基本信息
- 项目名称：
- 浅析不动产的预告登记制度
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 法律
- 简介：
- 预告登记制度在我国是一项关于不动产物权变动的重要制度，他在我国物权法中首次以立法的形式确立，弥补了该项制度在我国立法的空白。为了将我国预告登记制度更加完善，笔者从预告登记的起源开始研究，对各个国家的不动产预告登记制度进行比较，并分析我国目前的相关现状及立法问题，从而总结出我国不动产预告登记制度的完善建议。
- 详细介绍：
- 预告登记制度在我国是一项关于不动产物权变动的重要制度，他在我国物权法中首次以立法的形式确立，弥补了该项制度在我国立法的空白。为了将我国预告登记制度更加完善，笔者从预告登记的起源开始研究，对各个国家的不动产预告登记制度进行比较，并分析我国目前的相关现状及立法问题，从而总结出我国不动产预告登记制度的完善建议。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 近些年来，伴随着我国房地产市场的日益活跃，随之而来的开法商“一房二卖”问题也日趋严重。这种现象不仅危害了不动产权利人的利益，而且扰乱了社会经济秩序，使得不动产预告登记制度成为一个值得进行深入研究的课题。因此，为了维护不动产权利人的合法权益和市场经济秩序的稳定，确立预告登记制度成为立法之必要。为此，笔者撰写此文，希望对我国不动产预告登记制度的完善有所裨益。
科学性、先进性及独特之处
- 本文将外国经验与我国实际现状相结合，研究我国不动产预告登记中存在的问题，并从健全预告登记的发生条件，扩大预告登记的范围以及完善预告登记的信息公开制度三个方面对不动产预告登记制度的完善提出立法建议。
应用价值和现实意义
- 强化了不动产预告登记制度的效力，为保障不动产债权人的利益，稳定社会经济秩序，提出完善不动产预告登记制度的建议。
作品摘要
- 预告登记制度在我国是一项关于不动产物权变动的重要制度，他在我国物权法中首次以立法的形式确立，弥补了该项制度在我国立法的空白。为了将我国预告登记制度更加完善，笔者从预告登记的起源开始研究，对各个国家的不动产预告登记制度进行比较，并分析我国目前的相关现状及立法问题，从而总结出我国不动产预告登记制度的完善建议。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 李晓梅.《论不动产预告登记制度》.西南政法大学.2009 高学良.《不动产登记法律问题研究》.西南大学.2008 王轶.《物权变动论》[M].北京：中国人民大学出版社，2001：28 常鹏翱.《物权程序的建构与效应》[M].北京：中国人民大学出版社，2005：387 孙宪忠.《论物权法》[M].北京：法律出版社，2008：150
调查方式
- 个别交谈 书报刊物 文件
同类课题研究水平概述
- 不动产预告登记是物权法上一项重要的制度，因此预告登记制度成为我国乃至世界的一项需要的研究课题。 我国有很多学者针对不动产预告登记制度进行研究，例如，复旦大学研究生周政玮对不动产预告登记的概念进行界定,并对预告登记所保全的请求权的法律性质、预告登记的法律要件、适用范围、法律效力、推进为本登记的程序以及涂销等方面进行考察与分析。通过对预告登记制度的理论和实践分析,从而对我国预告登记法律制度的整合进行了探讨。 外国学者Sheldon Krimsky Dominic Golding 在《不动产登记程序的制度建构》一书中广泛参考德国、日本及英美的理论、立法和实务的基础上，对不动产登记的界定、登记的模式、登记的推定力和公信力、登记的顺位进行了详尽的研究。其中对英美的不动产记录制度和保全制度以及顺位制度进行介绍，对德国登记模式的论述也纠正了目前理论中的一些偏差。
